رسوم الأراضي البيضاء: تغييرات كبرى قادمة قد تقلب سوق العقار!

رسوم الأراضي البيضاء

تحديثات برنامج رسوم الأراضي البيضاء في السعودية

ما هي رسوم الأراضي البيضاء؟

رسوم الأراضي البيضاء هو برنامج تنظيمي أطلقته وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان من أجل معالجة أزمة احتكار الأراضي داخل المدن، حيث يُفرض رسم سنوي على الأراضي غير المطورة الواقعة في النطاق العمراني. الهدف من هذا الإجراء هو دفع أصحاب الأراضي إلى تطويرها أو بيعها بدلاً من تجميدها لسنوات طويلة، وبالتالي الإسهام في زيادة المعروض من الأراضي والعقارات وخلق توازن أكبر في السوق.

المستجدات الأخيرة

في الفترة الأخيرة كثر الحديث عن تغييرات في خرائط النطاقات الجغرافية الخاصة بالرسوم، لكن الوزارة أوضحت أن ما يتم تداوله حالياً يعود إلى لوائح سابقة، وأن الخرائط الجديدة لم تُعتمد بعد بشكل رسمي. وأكدت الوزارة أن أي تحديث لن يُطبق إلا بعد صدور قرار رسمي ونشره عبر القنوات المعتمدة، وهو ما يعني أن العمل حالياً ما زال قائماً وفق الخرائط السابقة.

مراحل اعتماد الخرائط الجديدة

العمل جارٍ على إعداد خرائط محدثة، لكن هذه العملية تمر بعدة مراحل تبدأ بالدراسة الميدانية الشاملة، ثم التقييم الفني من قبل لجان مختصة، يلي ذلك رفع التوصيات إلى الوزارة لاعتمادها، وبعدها يتم الإعلان رسمياً عن التغييرات عبر المنصات الرسمية.

اللائحة التنفيذية الجديدة

واحدة من أبرز التغييرات في اللائحة التنفيذية الحديثة هو تقسيم المدن إلى شرائح جغرافية وفق الأولوية، بحيث تُحدد المناطق ذات الكثافة العالية أو الحاجة الماسة للتطوير وتكون الرسوم فيها أكبر. كما تم تعديل نسبة الرسم التي لم تعد ثابتة عند 2.5 في المئة كما في السابق، بل أصبحت متغيرة وقد تصل في بعض المواقع الحيوية داخل المدن الكبرى إلى 10 في المئة من قيمة الأرض.

شروط فرض الرسوم

تطبيق الرسوم يقتصر على الأراضي التي تقع داخل النطاق العمراني المعتمد، وتزيد مساحتها عن خمسة آلاف متر مربع، بشرط ألا تكون مطورة أو بدأت أعمال التطوير الفعلية فيها. هذه الضوابط تهدف إلى ضمان أن الرسوم تستهدف الأراضي المحتكرة فقط، وليس الأراضي التي دخلت بالفعل في مسار التطوير.

الفوائد المتوقعة

البرنامج من شأنه أن يرفع من المعروض السكني داخل المدن الكبرى ويخفف من أسعار الأراضي التي ارتفعت بشكل مبالغ فيه في السنوات الماضية. كما أنه يحفّز حركة البناء والاستثمار العقاري، ويحد من ظاهرة الاحتكار، وهو ما ينعكس إيجاباً على الاقتصاد الوطني بشكل عام، ويخدم المستهلك النهائي الباحث عن سكن مناسب.

الخدمات الإلكترونية المرافقة

وفرت الوزارة منصة إلكترونية تُمكّن الملاك من الاستعلام عن حالة أراضيهم باستخدام رقم الصك، إلى جانب إمكانية تسجيل الأراضي الخاضعة للرسوم، ومتابعة الطلبات والمخالفات، والحصول على آخر التحديثات المتعلقة بالبرنامج بسهولة وشفافية.

خلاصة

برنامج رسوم الأراضي البيضاء يشهد تحديثات جوهرية في لوائحه التنفيذية، إلا أن الخرائط الجديدة لم تُعتمد حتى الآن وما يتم تداوله في بعض المنصات يعود للأنظمة السابقة. التغيير الأبرز في الفترة المقبلة سيكون في نسب الرسوم وتقسيم المدن إلى شرائح ذات أولوية مختلفة، والهدف النهائي هو تحريك السوق العقاري، وزيادة المعروض، ومحاربة الاحتكار لتحقيق مصلحة المواطنين والمستثمرين على حد سواء.